Newsy

Jeśli podatnik rozlicza najem na zasadach ogólnych – musi go rozliczyć do końca kwietnia

2013-04-29  |  06:00
Mówi:Izabela Żmijewska
Funkcja:Ekspert
Firma:Kancelaria Prawnicza Magnusson
  • MP4
  • Do końca kwietnia należy rozliczyć dochody z najmu – o ile jako sposób opodatkowania wynajmujący wybrał skalę podatkową. W przypadku drugiej metody opodatkowania, czyli ryczałtu, termin na rozliczenie minął 31 stycznia. Tylko w tym pierwszym przypadku można odliczyć poniesione wydatki na wynajmowany lokal.

    Opodatkowanie dochodów z najmu możliwe jest w formie zryczałtowanej, podatek wynosi wówczas 8,5 proc. – w takim wypadku należy złożyć zeznanie na druku PIT-28 po zakończeniu roku podatkowego do 31 stycznia. Drugim sposobem rozliczenia dochodów z najmu jest ich rozliczenie łącznie z dochodami ze stosunku pracy w rozliczeniu rocznym do 30 kwietnia. 

     – Musimy zadecydować w pierwszej kolejności, który sposób jest dla nas bardziej korzystny. Z reguły będzie to ryczałt, bo tu jest jedna, niższa stawka – mówi Agencji Informacyjnej Newseria Izabela Żmijewska z Kancelarii Prawniczej Magnusson.

    Jednak, jeśli wynajmujący planuje w kolejnym roku poważne wydatki na mieszkanie, bardziej może się opłacać drugi sposób opodatkowania.

     – W przypadku stawki podatku wynikającej z ustawy o podatku od osób fizycznych możemy odliczyć koszty, które ponieśliśmy na to mieszkanie. Może okazać się, że koszty były tak wysokie, że kwota podatku będzie niższa niż według podatku zryczałtowanego – podkreśla ekspertka.

    Do przychodów z najmu zaliczamy tylko czynsz, bo stanowi on przysporzenie majątkowe wynajmującego. Natomiast inne wydatki, które ma obowiązek płacić najemca (czynsz do spółdzielni, opłaty za media), nie są przychodem, ponieważ z tego tytułu wynajmujący nie otrzymuje korzyści i musi je ponieść na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, czy też spółdzielni mieszkaniowej oraz dostawców mediów.

    Aby uniknąć wątpliwości z tym związanych i zakwestionowania rozliczenia przez urząd skarbowy, należy zawsze zawrzeć umowę najmu na piśmie, gdzie kwota czynszu płacona dla wynajmującego będzie oddzielona od innych opłat, które wynajmujący jedynie „przekazuje”.

    Rzadko spotykane, ale dopuszczalne jest otrzymywanie dochodów z najmu w naturze, np. w formie świadczenia rzeczowego. Takie dochody należy również rozliczyć.

     – W przypadku uzyskiwania dochodu z najmu w naturze, kwotą tego dochodu będzie wartość tego świadczenia w naturze – mówi Izabela Żmijewska.

    Dochody z najmu rozliczamy w tym samym urzędzie, co przychody z umowy o pracę.

     – Właściwy do rozliczenia dochodów z najmu jest naczelnik urzędu skarbowego miejsca zamieszkania podatnika. Oznacza to, że nie ma znaczenia, w którym miejscu leży nieruchomość, lokal, czyli przedmiot najmu – podsumowuje ekspertka

    Więcej na temat
    Podatki Za niezłożenie w terminie zeznania podatkowego grozi grzywna Wszystkie newsy
    2013-04-24 | 06:00

    Za niezłożenie w terminie zeznania podatkowego grozi grzywna

    Spóźnienie się ze złożeniem w terminie zeznania podatkowego jest wykroczeniem skarbowym zagrożonym grzywną. Jeśli trzeba dopłacić podatek, niedochowanie terminu rozliczenia
    Podatki Błędy w zeznaniu podatkowym lepiej poprawić samemu – ewentualne kary będą wtedy niższe
    2013-04-23 | 05:50

    Błędy w zeznaniu podatkowym lepiej poprawić samemu – ewentualne kary będą wtedy niższe

    Jeżeli podatnik popełni błąd w zeznaniu PIT za 2012 r., ma prawo złożyć korektę deklaracji podatkowej. Musi do niej dołączyć wyjaśnienie, dlaczego chce zeznanie poprawić. Ma na
    Podatki Złożenie PIT przez internet daje możliwość szybszego uzyskania zwrotu podatku
    2013-04-22 | 06:05

    Złożenie PIT przez internet daje możliwość szybszego uzyskania zwrotu podatku

    System e-Deklaracje umożliwia złożenie PIT bez ruszania się z domu. To łatwy, szybki i wygodny sposób rozliczenia się z fiskusem. Należy jednak pamiętać

    Czytaj także

    Kalendarium

    Więcej ważnych informacji

    Kongres MOVE

    Jedynka Newserii

    Jedynka Newserii

    Infrastruktura

    Zorganizowane grupy cyberprzestępcze sięgają po coraz bardziej zaawansowane narzędzia sztucznej inteligencji. Często celem ataków jest infrastruktura krytyczna

    Rozwój cyberprzestępczości postępuje w kierunku budowania powiązań o charakterze mafijnym i wykorzystywania zaawansowanych technologicznie rozwiązań, po jakie sięgają służby specjalne. Coraz częściej służy do tego także sztuczna inteligencja, która przyniosła ze sobą szereg nowych zagrożeń. Choć w ślad za technologicznym zaawansowaniem cyberprzestępców rozwijają się też narzędzia zapobiegające atakom, to wciąż najsłabszym ogniwem jest człowiek. Atrakcyjnym celem ataków dla hakerów są jednostki publiczne, infrastruktura krytyczna i samorządy, również te małe, którym brakuje zasobów finansowych i kadrowych, by zapewnić wystarczającą ochronę. 

    Handel

    Polacy jedzą coraz mniej jaj. Częściej sięgają po te z chowu alternatywnego, za które są skłonni zapłacić więcej

    Od 10 lat sukcesywnie rośnie udział alternatywnych systemów chowu kur niosek. Pochodzi z nich już co trzecie opakowanie jaj, choć nadal w klatkach żyje ponad 37 mln kur. Stopniowe zmiany w hodowli to skutek większej świadomości konsumentów, za którymi podąża branża HoReCa. Są oni gotowi nawet zapłacić więcej za jajka, które pochodzą z chowu nieklatkowego.

    Problemy społeczne

    Docenianie przez szefa jest równie ważne dla pracowników, co atrakcyjne wynagrodzenie i obowiązki. Kluczową rolę odgrywa komunikacja między liderem a zespołem

    Niemal co czwarty pracownik chciałby, by jego przełożony częściej go doceniał. Blisko połowa jest gotowa odejść z pracy z powodu szefa, nawet mimo zadowolenia z firmy i zarobków – wynika z badania „Lider w oczach pracowników” zrealizowanego dla Pluxee. – Liderzy pełnią kluczową rolę w budowaniu zespołu – są też coraz lepsi w rozumieniu tego, że niezbędna jest wizja i cel, do którego można angażować ludzi – ocenia Monika Reszko, psycholożka biznesu.

    Partner serwisu

    Instytut Monitorowania Mediów

    Szkolenia

    Akademia Newserii

    Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.