Mówi: | Izabela Żmijewska |
Funkcja: | Ekspert |
Firma: | Kancelaria Prawnicza Magnusson |
Jeśli podatnik rozlicza najem na zasadach ogólnych – musi go rozliczyć do końca kwietnia
Do końca kwietnia należy rozliczyć dochody z najmu – o ile jako sposób opodatkowania wynajmujący wybrał skalę podatkową. W przypadku drugiej metody opodatkowania, czyli ryczałtu, termin na rozliczenie minął 31 stycznia. Tylko w tym pierwszym przypadku można odliczyć poniesione wydatki na wynajmowany lokal.
Opodatkowanie dochodów z najmu możliwe jest w formie zryczałtowanej, podatek wynosi wówczas 8,5 proc. – w takim wypadku należy złożyć zeznanie na druku PIT-28 po zakończeniu roku podatkowego do 31 stycznia. Drugim sposobem rozliczenia dochodów z najmu jest ich rozliczenie łącznie z dochodami ze stosunku pracy w rozliczeniu rocznym do 30 kwietnia.
– Musimy zadecydować w pierwszej kolejności, który sposób jest dla nas bardziej korzystny. Z reguły będzie to ryczałt, bo tu jest jedna, niższa stawka – mówi Agencji Informacyjnej Newseria Izabela Żmijewska z Kancelarii Prawniczej Magnusson.
Jednak, jeśli wynajmujący planuje w kolejnym roku poważne wydatki na mieszkanie, bardziej może się opłacać drugi sposób opodatkowania.
– W przypadku stawki podatku wynikającej z ustawy o podatku od osób fizycznych możemy odliczyć koszty, które ponieśliśmy na to mieszkanie. Może okazać się, że koszty były tak wysokie, że kwota podatku będzie niższa niż według podatku zryczałtowanego – podkreśla ekspertka.
Do przychodów z najmu zaliczamy tylko czynsz, bo stanowi on przysporzenie majątkowe wynajmującego. Natomiast inne wydatki, które ma obowiązek płacić najemca (czynsz do spółdzielni, opłaty za media), nie są przychodem, ponieważ z tego tytułu wynajmujący nie otrzymuje korzyści i musi je ponieść na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, czy też spółdzielni mieszkaniowej oraz dostawców mediów.
Aby uniknąć wątpliwości z tym związanych i zakwestionowania rozliczenia przez urząd skarbowy, należy zawsze zawrzeć umowę najmu na piśmie, gdzie kwota czynszu płacona dla wynajmującego będzie oddzielona od innych opłat, które wynajmujący jedynie „przekazuje”.
Rzadko spotykane, ale dopuszczalne jest otrzymywanie dochodów z najmu w naturze, np. w formie świadczenia rzeczowego. Takie dochody należy również rozliczyć.
– W przypadku uzyskiwania dochodu z najmu w naturze, kwotą tego dochodu będzie wartość tego świadczenia w naturze – mówi Izabela Żmijewska.
Dochody z najmu rozliczamy w tym samym urzędzie, co przychody z umowy o pracę.
– Właściwy do rozliczenia dochodów z najmu jest naczelnik urzędu skarbowego miejsca zamieszkania podatnika. Oznacza to, że nie ma znaczenia, w którym miejscu leży nieruchomość, lokal, czyli przedmiot najmu – podsumowuje ekspertka
Za niezłożenie w terminie zeznania podatkowego grozi grzywna
Błędy w zeznaniu podatkowym lepiej poprawić samemu – ewentualne kary będą wtedy niższe
Złożenie PIT przez internet daje możliwość szybszego uzyskania zwrotu podatku
Czytaj także
- 2024-02-26: Duże zapotrzebowanie na usługi środowiskowe dla seniorów. Instytucje wsparcia są gotowe je uruchamiać, ale brakuje kadr
- 2024-03-07: Polski Czerwony Krzyż: Ponad 8 tys. zgłoszeń zaginionych osób w związku z wojną w Ukrainie. W toku jest ok. 300 postępowań
- 2024-02-21: W lutym spodziewany jest projekt zmian w podatku Belki. Kwota wolna od tej daniny mogłaby być zachętą do inwestowania
- 2024-01-31: Ponad pięciomilionowa grupa społeczna w Polsce czuje się niezauważana. Na temat niepełnosprawności wciąż pokutuje wiele mitów
- 2024-02-20: Środowisko osób z niepełnosprawnościami wiąże duże nadzieje z obietnicami rządu. Najbardziej wyczekiwana jest ustawa o asystentach osobistych
- 2024-02-08: Osoby neuroatypowe coraz bardziej aktywne na rynku pracy. Dostosowanie przestrzeni biurowej do ich potrzeb może pomóc wykorzystać ich potencjał
- 2024-01-15: Zmiany demograficzne wymuszają zajęcie się na poważnie polityką senioralną. Wśród priorytetów system wsparcia dla osób niesamodzielnych i bezpieczeństwo ekonomiczne
- 2024-01-17: Branża ochrony mierzy się ze wzrostem płacy minimalnej. Mimo rosnących stawek zmaga się także z niedoborem kadr
- 2023-12-19: Branża nieruchomości analizuje wymogi ESG i ryzyka związane z ich niewdrożeniem. Wśród nich ograniczony dostęp do finansowania i niższe wyceny budynków
- 2024-01-04: W Polsce brakuje chętnych do pracy w pomocy społecznej. Przez niskie wynagrodzenie i obciążenie obowiązkami to nie jest ścieżka kariery preferowana przez studentów
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Infrastruktura
Zorganizowane grupy cyberprzestępcze sięgają po coraz bardziej zaawansowane narzędzia sztucznej inteligencji. Często celem ataków jest infrastruktura krytyczna
Rozwój cyberprzestępczości postępuje w kierunku budowania powiązań o charakterze mafijnym i wykorzystywania zaawansowanych technologicznie rozwiązań, po jakie sięgają służby specjalne. Coraz częściej służy do tego także sztuczna inteligencja, która przyniosła ze sobą szereg nowych zagrożeń. Choć w ślad za technologicznym zaawansowaniem cyberprzestępców rozwijają się też narzędzia zapobiegające atakom, to wciąż najsłabszym ogniwem jest człowiek. Atrakcyjnym celem ataków dla hakerów są jednostki publiczne, infrastruktura krytyczna i samorządy, również te małe, którym brakuje zasobów finansowych i kadrowych, by zapewnić wystarczającą ochronę.
Handel
Polacy jedzą coraz mniej jaj. Częściej sięgają po te z chowu alternatywnego, za które są skłonni zapłacić więcej
Od 10 lat sukcesywnie rośnie udział alternatywnych systemów chowu kur niosek. Pochodzi z nich już co trzecie opakowanie jaj, choć nadal w klatkach żyje ponad 37 mln kur. Stopniowe zmiany w hodowli to skutek większej świadomości konsumentów, za którymi podąża branża HoReCa. Są oni gotowi nawet zapłacić więcej za jajka, które pochodzą z chowu nieklatkowego.
Problemy społeczne
Docenianie przez szefa jest równie ważne dla pracowników, co atrakcyjne wynagrodzenie i obowiązki. Kluczową rolę odgrywa komunikacja między liderem a zespołem
Niemal co czwarty pracownik chciałby, by jego przełożony częściej go doceniał. Blisko połowa jest gotowa odejść z pracy z powodu szefa, nawet mimo zadowolenia z firmy i zarobków – wynika z badania „Lider w oczach pracowników” zrealizowanego dla Pluxee. – Liderzy pełnią kluczową rolę w budowaniu zespołu – są też coraz lepsi w rozumieniu tego, że niezbędna jest wizja i cel, do którego można angażować ludzi – ocenia Monika Reszko, psycholożka biznesu.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.