Mówi: | MARCIN JAŃCZUK |
Firma: | METROHOUSE & PARTNERZY |
Szukasz mieszkania? Nie zwlekaj z zakupem
Nadchodzące miesiące to najlepszy czas, by rozejrzeć się za nowym mieszkaniem. Ceny na rynku spadają kolejny miesiąc z rzędu. Taka tendencja będzie utrzymywać się również w I kwartale przyszłego roku.
Kupujący mają powody do radości. Według raportu przygotowanego współnie przez Metrohouse, Szybko.pl i Expandera ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach Polski są coraz niższe. Rekordowy spadkek cen odnotowano w Łodzi. Metr kwadratowy mieszkania średnio kosztował tam przed rokiem blisko 10% więcej.
Jeżeli popatrzymy teraz na odnotowane transakcje z ostatnich trzech miesięcy, widzimy, że te spadki są największe w takich miastach, jak Gdynia, Łódź i Poznań. Poznań jest miastem, które od dłuższego czasu odnotowuje wyraźne spadki. W tym miesiącu było to ponad 3%. - informuje Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.
Najbardziej "odporne" na obniżki cen są małe mieszkania, poniżej 50 metrów kwadratowych. A to takich lokali klienci szukają najczęściej. Ich popularność może się jeszcze zwiększyć w najbliższym czasie. Wszystko z powodu wejścia w życie wraz z Nowym Rokiem rekomendacji "S", która zaostrzy kryteria przyznawania kredytów hipotecznych. Zdolność kredytowa spadła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o ponad 70 tysięcy złotych. Na wyobraźnię klientów działają też ostrzeżenia o negatywnym wpływie kryzysu strefy euro na polska gospodarkę.
Najszybciej tanieją mieszkania duże, powyżej 70 metrów kwadratowych. Małe zainteresowanie nabywców i coraz niższe ceny nie mogą cieszyć osób, które w najbliższym czasie chcą taki lokal sprzedać.
Nasze badania wskazują, że mamy do czynienia z sytuacją, w której zainteresowanie klientów "sfokusowało" się na określony segment mieszkań: jeżeli chcemy sprzedać mieszkanie powyżej 50-60 metrów możemy długo czekać na nabywcę. - ostrzega Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.
Spośród największych miast Polski wciąż największe mieszkania sprzedawane się w stolicy - średnio 54,7 m kw. Natomiast Łódź jest miastem, gdzie zarówno wielkość sprzedawanych mieszkań (średnio 47 m kw.), jak i cena transakcyjna (średnio 176 tys. zł) jest najniższa.
Do pobrania
Czytaj także
- 2024-05-13: Po majówkowych promocjach ceny paliw na stacjach nie rosną drastycznie. Cenniki hurtowe idą w dół
- 2024-05-08: Społeczne agencje najmu w Polsce dopiero raczkują. Część gmin widzi w nich szansę na walkę z wyludnieniem
- 2024-04-26: W Polsce brakuje dostępnych cenowo mieszkań. Eksperci mówią o kryzysie mieszkaniowym
- 2024-05-17: Nieuczciwi najemcy bardziej chronieni przez prawo niż właściciele mieszkań. Konieczne są zmiany przepisów i sprawny system eksmisyjny
- 2024-04-15: Mocny wzrost sprzedaży paliw płynnych w 2023 roku. W tym roku popyt napędzą nowe inwestycje
- 2024-04-23: Efekt Taylor Swift na rynku najmu krótkoterminowego. Europejska trasa koncertowa pozwoli wynajmującym zarobić miliony
- 2024-05-06: Letnie igrzyska olimpijskie napędzają paryski rynek najmu krótkoterminowego. Nawet co piąty mieszkaniec Paryża chce wynająć swoje mieszkanie na czas olimpijskich zmagań
- 2024-04-16: Rekordowe notowania złota. Ryzyko eskalacji konfliktu na Bliskim Wschodzie będzie napędzać dalsze wzrosty
- 2024-04-12: Kakao podrożało w ekspresowym tempie. Czekolada może się stać towarem luksusowym
- 2024-04-10: Producenci owoców i warzyw pełni obaw po przywróceniu 5-proc. VAT-u na żywność. Spodziewają się większej presji sieci handlowych na obniżkę cen
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Regionalne
Start-upy mogą się starać o wsparcie. Trwa nabór do programu rozwoju innowacyjnych pomysłów na biznes
Trwa nabór do „Platform startowych dla nowych pomysłów” finansowany z Funduszy Europejskich dla Polski Wschodniej 2021–2027. Polska Agencja Rozwoju Przedsiębiorczości wybrała sześć partnerskich ośrodków innowacji, które będą oferować start-upom bezpłatne programy inkubacji. Platformy pomogą rozwinąć technologicznie produkt i zapewnić mu przewagę konkurencyjną, umożliwią dostęp do najlepszych menedżerów i rynkowych praktyków, ale też finansowanie innowacyjnych przedsięwzięć. Każdy z partnerów przyjmuje zgłoszenia ze wszystkich branż, ale także specjalizuje się w konkretnej dziedzinie. Jest więc oferta m.in. dla sektora motoryzacyjnego, rolno-spożywczego, metalowo-maszynowego czy sporttech.
Transport
Kolej pozostaje piętą achillesową polskich portów. Zarządy liczą na przyspieszenie inwestycji w tym obszarze
Nazywane polskim oknem na Skandynawię oraz będące ważnym węzłem logistycznym między południem i północą Europy Porty Szczecin–Świnoujście dynamicznie się rozwijają. W kwietniu 2024 roku wydano decyzję lokalizacyjną dotycząca terminalu kontenerowego w Świnoujściu, który ma szansę powstać do końca 2028 roku. Zdaniem ekspertów szczególnie ważnym elementem rozwoju portów, podobnie jak w przypadku innych portów w Polsce, jest transport kolejowy i w tym zakresie inwestycje są szczególnie potrzebne. – To nasza pięta achillesowa – przyznaje Rafał Zahorski, pełnomocnik zarządu Morskich Portów Szczecin i Świnoujście ds. rozwoju.
Polityka
Projekt UE zyskuje wymiar militarny. Wojna w Ukrainie na nowo rozbudziła dyskusję o wspólnej europejskiej armii
Wspólna europejska armia na razie nie istnieje, a w praktyce obronność to wyłączna odpowiedzialność państw członkowskich UE. Jednak wybuch wojny w Ukrainie, tuż za wschodnią granicą, na nowo rozbudził europejską dyskusję o potrzebie posiadania własnego potencjału militarnego. Jak niedawno wskazał wicepremier i minister obrony narodowej Władysław Kosiniak-Kamysz, Europa powinna mieć własne siły szybkiego reagowania i powołać komisarza ds. obronności, ponieważ stoi obecnie w obliczu największych wyzwań od czasu zakończenia II wojny światowej. – Musimy zdobyć własną siłę odstraszania i zwiększać wydatki na obronność – podkreśla europoseł Janusz Lewandowski.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.